Installer une véranda en kit ou bioclimatique : prix pour 15m² et plus
Une véranda en kit ou bioclimatique constitue un espace supplémentaire dans l’habitation. Les modèles sont le plus souvent proposés en bois ou en aluminium, avec un coût qui peut débuter autour de 15 000 € selon la surface et les caractéristiques choisies.
Avantages et inconvénients des vérandas
La véranda constitue un espace de la maison qui ne répond pas à un usage unique. L’intérieur bénéficie à la fois de l’apport de la lumière extérieure et d’un espace intermédiaire entre la maison et le jardin.
Qu'est-ce qu'une véranda bioclimatique ?
La véranda bioclimatique désigne généralement une véranda en alu conçue pour limiter la consommation d’énergie liée au chauffage, avec une réduction annoncée de 50 % par rapport à une véranda classique. L’orientation par rapport au soleil, le choix des vitrages et l’usage de profilés techniques à rupture de ponts thermiques constituent les principales caractéristiques de ce type de véranda.
Le choix des matériaux occupe une place importante dans la conception d’une véranda bioclimatique. Les matériaux sont pensés pour accumuler la chaleur pendant les périodes d’ensoleillement et la redistribuer pendant les périodes sombres.
Une véranda bioclimatique reste peu rentable pour une petite surface. Pour une grande véranda de 15 m² et plus, une vaste surface vitrée et une utilisation régulière sur l’année peuvent rendre ce type d’installation plus cohérent avec un objectif d’économies d’énergie.
L'orientation de la véranda bioclimatique
Aucune orientation idéale n’existe pour construire une véranda. Le choix dépend de l’ensoleillement de la région, des préférences en matière de chaleur ou de fraîcheur, de l’usage prévu pour cette pièce, des caractéristiques de l’habitation et des possibilités techniques du site. L’environnement, comme le relief ou l’ombre créée par la maison ou par des arbres, entre aussi en compte.
Une orientation Est apporte du soleil le matin et laisse des après-midi ombragées. Une orientation Sud reçoit le soleil à midi et pendant une grande partie de la journée, tandis que les orientations sud-est ou sud-ouest réduisent les apports solaires de 15 %. Une orientation Ouest donne du soleil l'après-midi, alors qu'une orientation Nord fournit une lumière naturelle régulière et convient à la construction d'une verrière zénithale; dans une région marquée par des brumes matinales, une orientation vers l'ouest peut permettre de profiter du soleil couchant.
Toutes les orientations d’une véranda restent possibles avec des matériaux de construction adaptés. Le choix des matériaux limite les excès de chaleur et de froid selon l’exposition.
Véranda en kit aluminium et PVC
Les vérandas en kit sont souvent fabriquées en PVC et en aluminium. Un modèle en kit aluminium et PVC se monte selon un plan d’assemblage, avec des éléments numérotés. Ce type de structure peut servir de sas d’entrée, d’abri de spa ou de jardin d’hiver, avec un prix qui varie selon la surface, notamment à partir de 15 m².
Les vérandas d'agrément en PVC commencent autour de 2 500 euros chez les fabricants spécialisés. Le prix débute à partir de 5 000 € dans les grandes surfaces de bricolage.
Le vitrage de la véranda
Le vitrage constitue un élément central d’une véranda. La plupart des vérandas utilisent aujourd’hui du double vitrage, avec des performances qui concernent l’isolation, la luminosité, le rayonnement, la limitation des apports de chaleur, l’acoustique et la sécurité.
Assurer personnellement la construction d’une véranda ou confier l’ouvrage à des pros
La construction d’une véranda peut être réalisée par des artisans expérimentés ou par des bricoleurs très qualifiés. Un tel ouvrage exige plusieurs éléments techniques, dont l’isolation de la pièce, contrairement à un simple abri de jardin.
Une véranda non étanche favorise l’humidité à l’intérieur de la pièce, tandis que le froid et le vent peuvent passer par des joints défaillants. La construction d’une véranda relève d’un gros œuvre et demande des travaux de maçonnerie, avec un coût qui peut dépasser 15 m² et atteindre plusieurs milliers d’euros selon les travaux.
Tarifs des constructeurs de vérandas
Le budget réel d’une véranda de 15 m² ou plus comprend souvent des frais supplémentaires. Le chauffage, le revêtement de sol et la ventilation peuvent faire varier le coût total de plusieurs centaines à plusieurs milliers d’euros.
Le coût d’une véranda ou d’une terrasse couverte se situe généralement entre 400 € et 1 800 € par m². Pour une surface de 15 m² et plus, le budget dépend du modèle, des matériaux et du niveau de finition.
Prix d'une véranda en kit
Deux catégories de véranda en kit existent selon les besoins et le budget : les kits préformatés et les modèles sur mesure. Le prix d’une véranda en kit dépend de ce choix et du niveau de personnalisation retenu.
Selon la gamme d’ouvrage et la superficie de la véranda, le prix des accessoires varie entre 2 500 € et 12 000 €. Le montage réalisé soi-même permet une réduction du coût pouvant atteindre 50 %.
Autorisations nécessaires pour construire une véranda
La construction d’une véranda nécessite une autorisation communale. La mairie de la commune précise la démarche à suivre selon le projet.
Le plan d'occupation des sols (POS) permet de vérifier le coefficient d'occupation des sols (COS). Ce calcul indique la surface qui reste constructible sur un terrain et peut conditionner un projet de véranda de 15 m² ou plus.
Le document du POS indique la valeur COS pour chaque numéro de zone. Cette valeur, multipliée par la surface du terrain, donne la surface maximale constructible, hors œuvre de plancher. Pour une véranda de moins de 20 m², une autorisation de travaux doit être demandée à la mairie, avec un délai d’un mois ou de deux mois près d’un site protégé. Pour une véranda de plus de 20 m², une demande de permis de construire doit être déposée à la mairie.
Taxe foncière et taxe d'habitation
L’installation d’une véranda modifie le calcul de la taxe d’habitation et de la taxe foncière pour une maison. Une véranda constitue une construction fixe qui augmente la valeur locative cadastrale et la base d’imposition servant au calcul de la taxe foncière sur les propriétés bâties et de la taxe d’habitation.
La hausse de la base d’imposition peut ne pas être immédiate. Les additions de constructions peuvent bénéficier, pendant deux ans, d’une exonération temporaire de taxe foncière si le propriétaire les a déclarées à l’administration fiscale. Après l’achèvement de la véranda, un délai de 90 jours s’applique pour la déclaration en mairie.
Différents types de vérandas
Comparatif des matériaux de la véranda
Choisir le bois pour sa véranda correspond à une solution adaptée à un chantier propre et rapide. Une structure en bois peut offrir une résistance compatible avec une véranda de 15 m² et plus, avec un prix qui dépend des dimensions et du niveau d’équipement.
Pose d'une véranda PVC concerne surtout les petites structures. Pour une surface de 15 m² et plus, un prix de départ peut se situer autour de 8 000 € selon le niveau d’équipement et la configuration.
Le sas d'entrée, parfois appelé véranda d'entrée, correspond à une structure de petite taille. Dans un contexte de prix pour une véranda en kit ou bioclimatique de 15 m² et plus, ce type d'aménagement reste généralement associé à des surfaces réduites.
Travaux relatifs aux vérandas
Alternatives aux vérandas et constructions proches ou complémentaires
La verrière désigne une surface majoritairement vitrée, comme une véranda, mais elle fait partie de la structure de la maison. Dans une comparaison avec une véranda en kit ou bioclimatique, La verrière constitue une alternative intégrée au bâti, avec des usages différents selon l’aménagement intérieur.
Le sas d'entrée désigne une petite structure placée devant la porte d'entrée. Cette zone facilite la transition entre l'extérieur et l'intérieur de la maison.
Les Fondations doivent être réalisées par un entrepreneur vérandaliste ou par un autre corps de métier pour permettre la construction d’une véranda. Cette étape s’applique comme pour toute autre construction et conditionne la stabilité de l’ensemble.
Sécuriser sa véranda demande un choix de matériaux et une conception adaptés à la prévention des intrusions. Sécuriser sa véranda peut s’appuyer sur des verres anti-effraction, une serrure de sécurité et une alarme, avec une combinaison de plusieurs dispositifs selon le niveau de protection recherché.
L'Isolation de la véranda repose souvent sur le double vitrage, qui offre une efficacité élevée. Les systèmes d'occultation intérieur ou extérieur, comme les stores, les écrans ou les marquises, accompagnent fréquemment ce type d'équipement.